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Maison à vendre 4 pièces - 115,39 m2 LES SORINIERES - 44

Ref : 56602

387 390 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,70 % TTC
  • Prix hors honoraires: 370000€
maison à vendre - 4 pièces - 115.39 m2 - LES SORINIERES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Harmony
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Description

LES SORINIERES Maison 115 m² coup de cœur, prête à vivre & fort potentiel

Venez découvrir cette belle maison de 115 m², sans aucun travaux à prévoir, pensée pour s'adapter à tous vos projets de vie !

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 40 m² s'ouvrant sur une grande cuisine équipée de 14 m², idéale pour recevoir. Côté nuit, la maison dispose de trois belles chambres confortables (de 12 à 13 m²) et d'une salle de bain complète avec baignoire et douche. Une buanderie ainsi qu'un immense garage de 75 m² viennent parfaire l'ensemble.

Les + qui font la différence :

Évolutive : des combles aménageables vous offrent la possibilité de créer facilement des mètres carrés supplémentaires (suite parentale, bureau/télétravail, espace de loisirs...).

Extérieurs & Cadre de vie : profitez d'un jardin et d'une terrasse au calme dans un environnement verdoyant.

Pratique au quotidien : bus C4 accessible à 5 minutes à pied, et toutes les commodités/écoles à seulement 10 minutes.

Que vous soyez un jeune couple en quête d'espace, des actifs cherchant un lieu de vie modulable avec garage/atelier, ou simplement à la recherche d'une maison clé en main, ce bien saura s'adapter à votre rythme de vie.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 190 m2
  • Surface habitable : 115,4 m2
  • Surface terrain : 806 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,1 m2)
    • Séjour (39,8 m2)
    • Cuisine (14,3 m2)
    • Dégagement (12,0 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • Salle de bains (6,8 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Garage (75,4 m2)
    • Buanderie

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz chaudière gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Bon état
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Travaux récents : chaudiere changé en 2022 isolation refaite double laine de verre 2018
  • Taxe foncière : 1800 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12825kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 25

Date du DPE : 17/09/2026

Bien proposé par Damien erckelbout EI, agent commercial (RSAC 990430373)

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